5 ĐIỀU CẦN CHUẨN BỊ TRƯỚC KHI XÂY NHÀ

Xây nhà là một trong những việc lớn của đời người – không chỉ cần tiền bạc, mà còn cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng để tránh những sai lầm đáng tiếc. Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, hãy tham khảo 5 bước dưới đây để quá trình khởi công và thi công được suôn sẻ, tiết kiệm và hiệu quả.

1. Chuẩn bị thiết kế trước khi xây nhà

Nhiều người thường xem nhẹ việc thiết kế, nhưng đây là bước quan trọng nhất khi xây nhà. Một bản thiết kế chi tiết sẽ mang lại nhiều lợi ích:

• Nhìn rõ tổng thể: Hình dung được bố cục nhà, cách chia phòng, vị trí cầu thang và nội thất.

• Tối ưu công năng, tăng tính thẩm mỹ: Giúp tận dụng tối đa diện tích, cân đối phong thủy và chọn nội thất phù hợp.

• Giảm sai sót khi thi công: Bản vẽ rõ ràng giúp hạn chế sửa chữa, tiết kiệm thời gian và chi phí.

2. Lựa chọn cai thầu

Việc chọn đúng người thi công sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tiến độ của công trình. Bạn có thể lựa chọn:

• Hình thức tính công (theo ngày): Phù hợp nếu bạn có thời gian giám sát sát sao, hoặc quen biết thợ tin cậy.
• Hình thức khoán (theo m² sàn):

– Khoán toàn bộ: Nhà thầu lo cả vật tư và nhân công. Tiện lợi nhưng cần ràng buộc rõ ràng bằng hợp đồng.

– Khoán công: Bạn tự lo vật liệu, nhà thầu chỉ lo phần nhân công – linh hoạt và dễ kiểm soát chất lượng vật tư.

Tips khi chọn nhà thầu:

• Yêu cầu xem các công trình đã thi công.
• Tìm người có uy tín, kinh nghiệm và hợp đồng rõ ràng.
• Đừng chọn đơn vị rẻ nhất – hãy chọn đơn vị đáng tin nhất.

3. Tìm người giám sát thi công

Giám sát thi công là yếu tố then chốt để đảm bảo công trình diễn ra đúng theo thiết kế và đạt chất lượng như mong muốn. Người giám sát sẽ là “đôi mắt” của bạn đảm bảo nhà thầu/cai thầu và đội ngũ thợ thực hiện đúng cam kết.

• Tìm người có kinh nghiệm: Ưu tiên người hiểu kỹ thuật, có thể theo dõi công trình hàng ngày
• Rõ ràng về trách nhiệm: Bạn cần làm rõ trách nhiệm của người giám sát, bao gồm phạm vi công việc và quyền hạn để họ có thể quản lý hiệu quả.

4. Lập kế hoạch tài chính trước khi xây nhà

Xây nhà không đơn thuần là chuyện xây tường, đổ mái – mà là cả một kế hoạch tài chính và thời gian kéo dài nhiều tháng. Nếu bạn không chuẩn bị trước, rất dễ bị “vỡ trận” giữa chừng.

Dự toán chi phí càng chi tiết càng tốt:

• Chia chi phí theo từng giai đoạn: Thiết kế – thi công phần thô – hoàn thiện – nội thất – chi phí phát sinh.
• Tham khảo giá vật tư thực tế: Hỏi giá ở nhiều nơi trước khi mua, tránh bị hét giá hay mua phải hàng kém chất lượng.
• Đừng quên khoản dự phòng: Nên để ra ít nhất 10–15% tổng ngân sách cho các tình huống phát sinh như tăng giá vật liệu, sửa lỗi thi công…

5. Xem ngày và giờ

Dù không phải ai cũng đặt nặng yếu tố tâm linh, nhưng với việc trọng đại như xây nhà, xem ngày giờ tốt là điều nên làm để cầu mong sự thuận lợi, bình an.

Các mốc quan trọng thường là ngày động thổ, ngày cất nóc và ngày nhập trạch.

Việc chuẩn bị xây nhà không chỉ đơn thuần là mua vật tư và gọi thợ, mà cần một kế hoạch chi tiết, từ thiết kế đến tài chính và giám sát. Làm tốt 5 bước trên sẽ giúp bạn xây được ngôi nhà như mong muốn – vừa đẹp, vừa bền, lại vừa tiết kiệm chi phí và công sức.